Bất cập trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam vẫn chưa được giải quyết

Thời gian qua, một số quy định mà Bộ Xây dựng đề ra vẫn còn nhiều chỗ chưa khả thi. Điều này đã và đang gây nhiều mâu thuẫn giữa các doanh nghiệp và người mua nhà.

Cụ thể, mới đây Bộ Xây dựng đã đưa ra yêu cầu các công trình chung cư phải sử dụng gạch không nung. Điều đáng nói, là nhiều công trình hiện nay lại không thực hiện theo quy định này. Nhiều doanh nghiệp còn chấp nhận bị phạt tiền.

Còn nhiều bất cập trong quy định luật bất động sản

Phản đối yêu cầu này của Bộ Xây dựng, đại diện một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội cho biết: “Chúng tôi đã sử dụng gạch không nung cho một số công trình nhưng sau một thời gian ngắn, công trình có hiện tượng vì dột, nứt. Việc sửa chữa còn tốn kém hơn rất nhiều. Do đó, với các công trình gần đây, chúng tôi không sử dụng vật liệu xây dựng này”.

Nhiều bất cập trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam

Theo các chuyên gia xây dựng, một trong những nguyên nhân khiến nhiều chủ đầu tư hiện nay ngại sử dụng gạch không nung là đó là loại vật liệu xây dựng này không được bày bán phong phú trên thị trường. Chưa kể, chất lượng của loại gạch này không được kiểm định, do đó nhiều chủ đầu tư chấp nhận làm sai quy định.

Bên cạnh quy định về vật liệu xây dựng công trình, vấn đề nghiệm thu nước thải đạt chuẩn cũng là “câu chuyện’ khiến nhiều doanh nghiệp đau đầu. Theo quy định của Bộ Xây dựng, chỉ khi nào nghiệm thu nước thải đạt chuẩn, khi đó chủ đầu tư mới được phép bàn giao công trình cho người dân vào ở. Thậm chí, dù không thể thực hiện quy định này, nhiều chủ đầu tư vẫn bất chấp cho dân vào ở.

Hiện nay theo quy định của Bộ Xây dựng, ngoài giấy chứng nhận PCCC, giám định chất lượng công trình…, chủ đầu tư cần phải chứng nhận về nước thải tòa nhà. Nhưng ngược ở chỗ là không bàn giao cho dân vào ở trước sẽ không có nước thải để kiểm tra xem có đủ điều kiện hay không? Trong trường hợp, chất thải không đạt yêu cầu, chủ đầu tư sẽ không biết xoay sở thế nào? Và liệu rằng, người dân có phải dọn ra ngoài ở chờ đến khi việc nghiệm thu chất thải đạt chuẩn hay không?

Kẽ hở luật gây nhiều mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và khách hàng

Cũng trong quy định của Luật kinh doanh Bất động sản, người mua nhà sẽ được nhận sổ đỏ ngay cả khi khách hàng mới chỉ đóng 95% giá trị căn hộ. Được biết, quy định đưa ra nhằm bảo vệ khách hàng, tránh trường hợp chủ đầu tư không chịu làm sổ đỏ. Tuy nhiên, quy định này đã gây nhiều mâu thuẫn giữa hai bên.

Gần đây, sự việc các khách hàng mua dự án Eco Lake View của chủ đầu tư EcoLand (Hoàng Mai, Hà Nội) đã biểu tình phản đối, không đồng ý chủ đầu tư thu khoản 5% trên. Giải thích về việc này, đại diện chủ đầu tư Ecoland cho rằng, việc thanh toán số tiền giá trị căn hộ đã được thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán, cũng như các thông báo mà chủ đầu tư đã gửi tới các khách hàng của dự án. Do đó, khoản thu 5% còn lại của giá trị căn hộ sẽ được chuyển vào tài khoản tạm giữ cũng như lãi suất của khoản tiền này.

Phía doanh nghiệp lại cho rằng, khi có thông báo nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ, rất nhiều khách hàng lại không đến nhận và đống nốt số tiền 5% còn lại do chưa có nhu cầu. Tình trạng này kéo dài sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chủ đầu tư trong việc thanh toán chí phí với nhà thầu và nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Theo các doanh nghiệp địa ốc, quy định này hiện đang làm khó cho các doanh nghiệp. Vì khi hoàn tất hồ sở giấy chứng nhận sở hữu căn hộ cho các hộ gia đình cũng là thời điểm khách hàng phải nộp nốt 5% giá trị căn hộ còn lại. Còn việc bàn giao sổ đỏ cho hộ dân nhanh hay chậm còn phải phụ thuộc vào cơ quan chức năng.

Cũng trong thời gian qua, mâu thuẫn giữa các chủ đầu tư và ban quản trị tòa nhà cũng ngày càng tăng lên. Xoay quanh vấn đề khắc con dấu cho ban quản trị để thuận tiện cho việc bàn gia căn hộ, mới đây, các chủ đầu tư cũng đã có văn bản gửi Sở Xây dựng và Bộ Xây dựng làm rõ việc này. Hiện nay, ở nhiều dự án lớn, phí bảo trì 2% lên đến con số lớn, cả 100 tỷ đồng nên nếu ban quản trị không có con dấu việc bàn giao này rất khó thực hiện.

(Nguồn Tin: Sưu tầm)

Thiết kế 2018 © Bản quyền thuộc về Dự Án Bất Động Sản