Cảnh báo rủi ro khi mua bán biệt thự Phú Quốc ở thời điểm hiện tại

Những rủi ro khi mua bán biệt thự Phú Quốc chắc chắn các nhà đầu tư không thể tránh khỏi, cho dù là ở bất cứ kênh đầu tư hấp dẫn nào thì điều đó cũng luôn xảy ra.

Biệt thự Phú Quốc ngày càng thu hút một lượng vốn lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Bên cạnh những cơ hội và tiềm năng lớn thì rủi ro khi đầu tư mua bán biệt thự Phú Quốc vẫn còn còn ẩn chứa không hề ít mà các nhà đầu tư nhất định phải nắm rõ trước khi quyết định đầu tư.

Đầu tư mua bán biệt thự ở Phú Quốc mang lại lợi nhuận "khủng" nhưng không tránh khỏi rủi ro

Đầu tư biệt thự biển thu được lợi nhuận vô cùng hấp dẫn nhưng không tránh khỏi rủi ro

Đầu tư biệt thự biển thu được lợi nhuận vô cùng hấp dẫn nhưng không tránh khỏi rủi ro

Những năm gần đây, các dự án bất động sản bán biệt thự ở Phú Quốc ngày càng nhiều, từ đó kênh đầu tư này đang được xem là một trong những kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn nhất vì nhiều lý do :

•    Đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng, nhà đầu tư giống như có thêm được một ngôi nhà thứ hai, vừa là một nơi sang trọng để nghỉ ngơi thư giãn, vừa là một hình thức thu lợi nhuận dài lâu trong tương lai.

•    Hàng loạt “ông lớn” trong ngành bất động sản như Vingroup, Sungroup, FLC,…cũng đã nhảy vào thị trường đầy hấp dẫn này bằng một loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng lớn xuyên suốt các tỉnh thành, thành phố du lịch lớn và nổi tiếng ở Việt Nam, đặc biệt Phú Quốc được xem như là “con mồi béo bở” để đầu tư và hứa hẹn có một tương lai đầy tiềm năng.

•    Theo một thống kê thì Du lịch đóng góp tới 13,9% tỉ trọng GDP của nước ta và không ngừng tăng lên hàng năm nên có thể thấy rằng, việc đầu tư vào loại hình bất động sản này là không hề lãng phí.

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, khả năng sinh lời được xem là yếu tố tiên quyết của đầu tư mua bán biệt thự chính chủ tại Phú Quốc. Song song, bên cạnh những cơ hội và tiềm năng lớn thì hình thức đầu tư bất động sản này vẫn ẩn chứa một số rủi ro và vấn đề mà nhà đầu tư nào cũng cần phải nắm trước khi quyết định đổ tiền vào những dự án bất động sản này.

Những rủi ro khi mua bán biệt thự Phú Quốc ở thời điểm hiện tại

Với câu hỏi: Đầu tư mua bán biệt thự biển Phú Quốc có rủi ro không? Thì câu trả lời chắc chắn là “có”. Đã là đầu tư thì bất cứ lĩnh vực nào cũng đều tồn tại những rủi ro. Điều quan trọng là khách hàng đầu tư phải tỉnh táo để lựa chọn đúng sản phẩm có khả năng sinh lời cao, hoạt động hiệu quả. Sau đây là 5 rủi ro khi mua bán biệt thự tại Phú Quốc nhà đầu tư có thể gặp phải: 

Rủi ro đến từ việc lựa chọn vị trí, khu vực đầu tư

Lựa chọn phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nào đó, đặc biệt là biệt thự biển phải dựa trên khảo sát thực tế. Đây chính là yếu tố quyết định quan trọng đối với những bất động sản nghỉ dưỡng và biệt thự biển hiện nay tại Phú Quốc. Nhìn chung, các dự án biệt thự nghỉ dưỡng hiện nay đều tọa lạc tại vị trí ven biển và nơi tập trung đông đúc khách du lịch cũng như có tàu du lịch, sân bay, đường cao tốc để dễ dàng kết nối các khu cực trung tâm gần khu nghỉ dưỡng. điều này chính là lợi thế để hút các du khách đến tham quan nhiều hơn.

Rủi ro từ nguồn cung chất lượng của sản phẩm

Chất lượng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng quyết định đến thành công của sự án đầu tư

Chất lượng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng quyết định đến thành công của sự án đầu tư

Những sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển tại Phú Quốc điển hình với đầu tư biệt thự biển hiện nay rất nhiều và có khả năng bão hòa. Nếu sản phẩm không đi đúng hướng cũng như không nhắm đúng thị hiếu khách du lịch nghỉ dưỡng và không tạo được sự khác biệt để hấp dẫn du khách thì chắc chắn không có hiệu quả trong việc sinh lời cao.

Rủi ro đến từ việc lựa chọn chủ đầu tư

Lựa chọn chủ đầu tư sai lầm là rủi ro khi đầu tư vào mua bán biệt thự Phú Quốc nói chung hay khi đầu tư vào bất kỳ một dự án biệt thự nghỉ dưỡng nào đó. Lựa chọn sai chủ đầu tư có thể nói là sai lầm số một, việc lựa chọn được một chủ đầu tư uy tín, năng lực để phát triển dự án quyết định đến sự thành bại của việc đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng Phú Quốc.

Uy tín của chủ đầu tư vô cùng quan trọng, có thể dễ dàng lựa chọn qua những dự án trước kia chủ đầu tư làm như thế nào, có tiếng trên thị trường hay không, mức độ hài lòng của khách hàng, đối tác kinh doanh liên quan đến chủ đầu tư. Tại Việt Nam hiện nay, có thể thấy một số chủ đầu tư uy tín đang đầu tư mạnh vào Phú Quốc đó là: Vin Group, Sun Group. CEO Group, BIM Group,…

Rủi ro về đơn vị quản lý và vận hành dự án

Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới hiệu quả sinh lời của sản phẩm. Nếu đơn vị quản lý và vận hành không chuyên nghiệp, thuê thời vụ thì công suất phòng và sự vận hành của sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng cũng không được đảm bảo.

Để các dự án bất động sản Phú Quốc, đặc biệt là các khu biệt thự nghỉ dưỡng có thể vân hành tốt và mang lại khả năng sinh lời cao, việc lựa chọn một đơn vị vận hành có kinh nghiệm lâu năm trong ngành cũng là một điều liên tiên quyết. Khi thị trường có sự cạnh tranh lớn, yêu cầu từ khách hàng càng lúc càng khắt khe, nhất là đối tượng khách hàng lại là phần đông những khách hàng cao cấp thì việc này lại càng cần lưu tâm hàng đầu.

Rủi ro đến từ năng lực tài chính của chủ đầu tư

Tài chính là phương án hữu hiệu nhất khi nhà đầu tư không thể xoay còng vốn kịp thời để đầu tư vào khu biệt thự biển nghĩ dưỡng mà mình mong muốn. Tuy nhiên, đây cũng là “con dao hai lưỡi” nếu các nhà đầu tư không có kế hoạch cụ thể về khả năng chi trả ngân hàng. Lúc này nhà đầu tư hoàn toàn phụ thuộc vào dòng tiền mà chủ đầu tư cam kết và tiếp sau đó là phụ thuộc vào lãi suất hênh lệch của thị trường đầu tư.

Nếu năng lực tài chính yếu kém thì việc mạnh tay “chịu chơi” để phát triển dự án giai đoạn đầu còn chưa ổn định cũng là việc khó khăn. Lúc ấy, việc đảm bảo dòng lời như cam kết cũng là vấn đề nan giải.

Ngày nay, theo nhu cầu ngày càng cao của du khách nghỉ dưỡng trong nước và quốc tế thì những sản phẩm biệt thự đơn thuần chỉ là nơi dừng chân nghỉ ngơi cho du khách đã không còn được ưa chuộng nhiều. Thay vào đó, du khách trong nước và quốc tế sẽ tìm tới những sản phẩm nghỉ dưỡng có nhiều tiện ích và dịch vụ vượt trội hơn giúp họ vừa có thể nghỉ ngơi, vừa có những trải nghiệm thư giãn thú vị. Đó là lý do vì sao những căn biệt thự nghỉ dưỡng giá trị triệu USD lần lượt ra đời.

Tuy nhiên, không phải sản phẩm nào cũng có thể mang về hiệu quả sinh lời như mong muốn. Và cũng không phải kênh đầu tư nào cũng đảm bảo mức độ an toàn cho Nhà đầu tư. Nhà đầu tư cần hiểu: dòng vốn đầu tư cao – rủi ro cũng lớn. Do vậy, nhà đầu tư cần học được cách kiểm soát rủi ro để tích lũy kinh nghiệm khi đầu tư mua bán biệt thự ở Phú Quốc.


 

(Nguồn Tin: Lê Thoa)

Thiết kế 2018 © Bản quyền thuộc về Dự Án Bất Động Sản