Đà Nẵng: Vấn đề "nóng" về việc đặt cọc nhà ở trong tương lai

Thời gian qua, trên địa bàn thành phố Đà Nẵng đã diễn ra tình trạng đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai và đất nền tại các dự án phát triển đô thị.

Đồng thời còn rộ lên nhiều thông tin liên quan đến việc cho thuê lại nhà ở xã hội… Theo cảnh báo của Sở Xây dựng thành phố, đây đều là những hoạt động trái pháp luật và sẽ bị xử lý theo quy định.

Không quy định đặt cọc giữ chỗ khi mua nhà ở hình thành trong tương lai

Theo khuyến nghị của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, khách hàng cần phải tỉnh táo và cẩn thận với hình thức giao dịch bất động sản thông qua việc đặt cọc giữ chỗ. Bởi thực tế, nhiều dự án vẫn chưa được Sở Xây dựng đồng ý cho phép bán theo quy định nhưng đã lợi dụng phương thức này để ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. 

Cảnh báo tình trạng đặt cọc giữ đất nền tại Đà Nẵng

Vấn đề đặt cọc nhà ở tương lai đang rất "nóng" tại Đà Nẵng

Được biết, trong quy định về Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở không có quy định về việc phải đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Cụ thể, tại các khoản 1 và 5, Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản quy định hành vi cấm bao gồm: Sử dụng vốn huy động của cá nhân, tổ chức và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết; kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định và huy động, chiếm dụng vốn trái phép. 

Còn Khoản 1 Điều 68 quy định hình thức huy động vốn phải phù hợp đối với từng loại nhà ở theo quy định của luật này. Các trường hợp huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lý.
Ngoài ra, khoản 8 Điều 6 Luật Nhà ở quy định hành vi cấm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc cá nhân, tổ chức khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.
Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở tại khoản 1 Điều 19 quy định việc ký hợp đồng huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, chỉ được thực hiện thông qua các hình thức quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 69 của Luật Nhà ở; nếu ký hợp đồng huy động vốn không đúng với quy định tại Điều 68, Điều 69 của Luật
Nhà ở và quy định tại điều này thì không được pháp luật công nhận, chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại cho người tham gia góp vốn.

Cần tỉnh táo khi đặt cọc giữ chỗ mua nhà 

Để tránh rủi ro trong quá trình mua bán chuyển nhượng, Sở Xây dựng lưu ý các cá nhân có nhu cầu mua nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và các dự án phát triển đô thị trên địa bàn thành phố khi thực hiện hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc các dự án đất nền cần phải hiểu rõ và đầy đủ các quy định của pháp luật về nhà ở. 
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng thành phố cũng khuyến cáo, trường hợp chuyển nhượng, mua bán nhà ở xã hội là hành vi vi phạm các quy định của pháp luật. Người được thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước không được chuyển đổi, bán, cho thuê lại hoặc cho mượn nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào. Trong trường hợp này, mức xử phạt hành chính có thể lên 60 triệu đồng. 
Với những người được thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước thực hiện chuyển đổi, bán, cho thuê lại nhà ở hoặc cho mượn nhà ở sẽ bị xử phạt từ 50-60 triệu đồng; bên cạnh đó còn bị buộc nộp lại số lợi nhuận bất hợp pháp, đồng thời đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định.

(Nguồn Tin: Sưu tầm)

Thiết kế 2018 © Bản quyền thuộc về Dự Án Bất Động Sản